商住和住宅有什么区别 1、商住房居住年限是五十年，而住宅居住年限可达七十年；2、住宅可供业主办理户口转入，而商住房不可以；3、商住房需缴纳的水、电费用，是住宅的两倍左右；4、商住房的绿化较多，人流较密，居住舒适度较低。                        购买房子前，是需要确认清楚房屋的性质，那么商住和住宅有什么区别，现在我们一起来看看吧。一、商住和住宅有什么区别1、商住房居住年限是五十年，而住宅居住年限可达七十年；2、住宅可供业主办理户口转入，而商住房不可以；3、商住房需缴纳的水、电费用，是住宅的两倍左右；4、商住房的绿化较多，人流较密，居住舒适度较低。二、购买商住房有哪些优势1、由于房价在不断的上涨，各地都出具了限购政策，从而将房价维持在一个稳定的状态。但是，若购买的是商住房，那么不会受到限购正常的影响，后期想要购买新的住宅房，也是可以享受首套房的政策，确保购房者的个人利益。2、商住房位置是比较靠近城市中心的，配套和交通都是挺不错的，房子的单价也会比较高，但是由于商住房的面积普遍比较低，在40~70平左右，因而房屋总价会比较低一些，对于大多数人而言，都是能够接受的，减轻个人压力。3、商住房所处的地理位置是比较好的，交通便利，人们的出行会方便很多，存在的升值空间也是比较大的，后期即便不想要了，也可以卖到好的价格。另外，商住房可以通过居住者个人的想法，进行打造，满足日常居住要求。关于商住和住宅有什么区别，以及购买商住房有哪些优势，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢。商住和住宅是两种不同性质的住房。商住楼是公寓吗 不一定是公寓，也有写字楼，因为商住楼属于商业性质，公寓有商业性质，也有住宅性质的，所以商住楼和公寓是有区别的。商住楼指的是商住两用为一体的，偏向商务化，而公寓是集合式的住宅。                        生活中比较常见的，除了商品房，还有公寓楼。有些人对商住楼的概念不是很了解，认为商住楼也就是公寓，但商住楼真的就是公寓吗？商住楼是公寓吗不一定是公寓，也有写字楼，因为商住楼属于商业性质，公寓有商业性质，也有住宅性质的，所以商住楼和公寓是有区别的。商住楼指的是商住两用为一体的，偏向商务化，而公寓是集合式的住宅。公寓商住楼的区别1、定义区别，公寓在居住地产的升值空间比较大，而且在每个楼层中都会有多个房间和公共的走廊以厕所，公寓既可以办公，也可以居住，还可以对外出租。商住楼主要是商住两用，以商业性质为主。底部一般是商场，上层一般为住宅或者办公性质的大楼。2、产权区别，公益的类型不同，使用年限和产权都会不同。我是居住型的公寓，产权一般为70年。商业性公寓产权40年到50年左右。而商住楼的土地使用为综合用地，根据国家相关规定，综合用地的使用年限一般为50年左右。3、建筑形式区别，公寓属于地产投资形式，建筑的主体一般为开发商，用来租赁或者出售。帮助楼部分建筑主题不但开发商各一件，非开发商也可以建，个人企业都可以，但没有规定一定要出售，也为个人所有。4、建筑地段区别，公寓对建筑地段的要求不是很高，一般交通和生活方面比较方便就可以了。商住楼对建设的地段要求相对比较严。一般追求比较繁华的中心地带。总结：以上就是商住楼是公寓。